Статьи

Аренда и найм

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Жить – хорошо, а хорошо жить еще лучше. Эта фраза из фильма знакома многим. Если ее дополнить вопросами: «Где? С кем? Как?» Каждый по-своему ответит на этот вопрос. У многих ответ будет прямо или косвенно связан с решением жилищной проблемы.

Один из вариантов быстрого решения этого вопроса — это найм жилья. Большинство из нас сталкиваются с ситуациями, когда приходится снимать квартиру или комнату. Как правило, квартиры снимают молодожены, желающие жить отдельно от родителей, студенты, граждане приехавшие в другой город на работу. Самое главное в этом деле не остаться у разбитого корыта, как нанимателю, так и наймодателю.

Очень часто найм жилья называют арендой, это не совсем правильно. Найм является одним из видов аренды. Договор найма существует исключительно в жилищной сфере и заключается только в случаях, когда нанимателем жилья является физическое лицо. Гражданским законодательством предусмотрены два вида найма жилья, а именно, социальный найм и найм. По договору социального найма гражданам предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Тема нашей статьи посвящена второму виду, а именно сдаче в наем жилья. Хотелось бы отметить, что договор найма заключается на срок не более пяти лет. Однако существует и краткосрочный наем, т.е. договор найма заключенный на срок до одного года. Мы не случайно обращаем Ваше внимание на этот срок. При краткосрочном найме не применяются некоторые статьи ГК РФ, в том числе статья 684 ГК РФ, предоставляющая нанимателю преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Если подходить к решению этого вопроса с позиции наймодателя, то ему выгодно сдавать жилье сроком до одного года. В случае необходимости договор можно продлить.

Как правило, процесс найма жилья начинается с поиска подходящего варианта. Его можно найти через знакомых, либо в газетах и журналах, рекламирующих сдаваемое жилье.

И так Вы нашли квартиру или комнату, которая устраивает Вас и доступна по цене. Однако собственникам жилья — наймодателям не стоит спешить вселять посторонних, а гражданам желающим снять жилье – нанимателям, вселяться и передавать деньги.

Читайте также  Главные архитектурные проекты 2018 года

Для начала, запомните несложные, но необходимые правила. Они важны как для наймодателя, так и нанимателя. Существует универсальное правило для тех и других, а именно, всегда требуйте предъявления документа, удостоверяющего личность, им по законодательству может быть паспорт, удостоверение личности и др.

После того, как проверены документы удостоверяющие личность, нанимателю надо потребовать от хозяина предъявить Вам документы, подтверждающие то, что он действительно собственник сдаваемого жилья. А именно, документ, подтверждающий право собственности наймодателя на это жилое помещение. В Российской Федерации документами, подтверждающими право собственности на жилье, являются: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о праве на наследство и другие. Обратите особое внимание на то, что указанные документы, на основании которых лицо владеет жильем, должны быть зарегистрированными в уполномоченном государственном органе. При регистрации к вышеуказанным документам подшивается «Свидетельство о государственной регистрации».

Если жилое помещение сдает не собственник, а уполномоченное лицо, то оно должно иметь доверенность от собственника на совершение действий по сдаче в наем жилья. В таких случаях сверьте данные его паспорта с данными указанными в доверенности.

Обратите внимание на такой немаловажный документ, как справка о регистрации граждан (справку по Форме-9), в выбранном Вами жилье. В изучении этого документа действительно есть необходимость! Из этой справки Вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире или комнате, т.е. имеет право проживания в ней. Так, в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством». Более того, пункт 3 этой статьи предоставляет указанным лицам право требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Заметьте, любое вселение совершеннолетних граждан в жилое помещение может быть произведено только с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи собственника. Указанное правило закреплено статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР. И так, представьте ситуацию, Вы оплатили собственнику найм жилья и вселились. А тут, как снег на голову, приезжают, например с курорта, его жена и дети, зарегистрированные в этом помещении и не знающие о том, что квартира сдана. Проблем в этом случае не избежать, а деньги, скорее всего, вернуть будет сложно. Таким образом, от совершеннолетних граждан, в том числе не являющихся собственниками, но имеющих право проживания в сдаваемом жилье, Вам необходимо получить согласие на вселение и проживание.

Читайте также  По крайней MERE, дешево. Первые впечатления от русского дискаунтера в Лейпциге

И так Вы, как будущий наниматель жилого помещения, изучили указанные документы, заручились письменным согласием членов семьи собственника о сдаче в наем этого жилья, что же дальше? После этого необходимо составить договор найма жилого помещения. Этому документу надо уделить особое внимание, как наймодателю (собственнику помещения), так и нанимателю! Договор найма — документ, который будет регулировать Ваши правоотношения. Статья 674 ГК РФ предусматривает заключение договора найма только в письменной форме.

В договоре найма обязательно должны быть указаны условия о сроках найма, размере оплаты помещения и сроках ее внесения. Желательно, в договоре, указать паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также количество граждан, которые будут проживать в сдаваемом помещении.

Рассмотрим более подробно условия договора найма жилого помещения. В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения, одна сторона – собственник этого помещения, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю), жилое помещение за определенную плату, во владение и пользование для проживания в нем. Таким образом, в договоре, предоставляемое жилое помещение должно быть четко определено, например комната или квартира, а также должен быть указан адрес. Вы должны знать, что сдаете или снимаете.

Условие о размере платы за жилое помещение и сроках ее внесения устанавливается в договоре найма. Условия о предоставлении жилья наймодателем и его оплате нанимателем, должны исполняться в установленный договором срок. Так, статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и обеспечивать его сохранность и, поддерживать в надлежащем состоянии. Однако встречаются случаи, когда несвоевременно вносится плата, уничтожаются или портятся переданные вещи. В таком случае, чтобы наймодатель не «кусал себе локти», желательно установить в договоре ответственность нанимателя. Например, в случае не внесения нанимателем платы в оговоренный срок, наниматель уплачивает наймодателю штраф, либо наймодатель вправе расторгнуть договор найма.

Читайте также  Про кризис на рынке недвижимости Испании забыли. Есть доказательства

На передаваемые вещи составьте опись, которую подпишет наниматель. Опись необходима во избежание лишних проблем. В случае повреждения или уничтожения какой-либо вещи наниматель несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством, т.е. на него возлагается обязанность возместить причиненный наймодателю вред.

Однако это не все. Если в квартире или комнате есть телефон, наймодателю следует задуматься о счетах за междугородные и международные разговоры. Мы в своей практике часто сталкиваемся с такой проблемой, когда наймодателю приходили очень крупные счета. Самый крупный счет, с которым приходилось сталкиваться – 23 000 рублей, заметьте эту сумму наниматель «проговорил» за одну неделю. В таких случаях наниматель либо скрывался, либо отказывался платить, в виду отсутствия средств. Чтобы избежать подобных казусов, наймодателю надо явиться в телефонный узел и написать заявление о запрещении доступа к междугородной и международной связи.

И так, наймодатель и наниматель договорились по основным пунктам договора найма, телефону и передаваемым вещам. Дело остается за малым, вам надо подписать акт приема-предачи жилого помещения, передать ключи нанимателю и составить расписку о получении от нанимателя платы за жилье. Расписка должна составляться каждый раз, когда происходит оплата снимаемого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения подтверждает факт передачи имущества, как нанимателю, так при освобождении жилья и передаче его наймодателю.

Найм жилья — процесс, требующий к себе особого отношения, и к нему следует подходить со всей серьезностью и тщательностью.