Статьи

Строящееся жилье

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Квартиры в новостройках становятся все более привлекательны для решения насущного жилищного вопроса, но на пути покупки квартиры в новостройках можно столкнуться с неожиданными проблемами, о решении которых желательно побеспокоиться заранее. Оценить привлекательность новостроек и разобраться в тонкостях их выбора мы постараемся в данной статье.

     Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

     При покупке новой квартиры, Вам придется сделать достаточно сложный выбор из множества разнообразных предложений о продаже квартир в новостройках. Чтобы принять правильное решение, Вы должны уделить внимание всем аспектам выбора нового дома. Если Вы покупаете квартиру в новостройке, в новом квартале, который расположен не в центре, то Вы должны быть готовы столкнуться с транспортной проблемой. Конечно, в каждом современном проекте новостройки, обязательно закладываются гараж, паркинг или просто открытая стоянка недалеко от дома. Но, почему-то, машин все равно оказывается больше, чем предполагалось проектировщиками. Власти, к сожалению, не так быстро реагируют на новое строительство — новые дома появляются, а дорожные развязки остаются старыми.

     Если Вы покупаете квартиру в новостройке-«одиночке», а не в большом новом жилом квартале, для Вас вряд ли построят новую школу, детский сад или поликлинику. Но, на первых этажах, обязательно будут оборудованы парикмахерские, магазины, конторы бытовых услуг и, возможно, даже маленький фитнесс-клуб. Стоянка (если это дом эконом-класса) или подземный паркинг (если бизнес-класса) обеспечены, но не всегда, одновременно со сдачей новостройки в эксплуатацию. То есть, в принципе, Вам будет куда поставить машину, но лучше позаботиться об этом заранее, на этапе покупки квартиры в новостройке. В комплексе новостроек, когда строят сразу несколько домов, могут предполагаться: бассейн, школа, детсад и многоуровневый гараж, что уже гораздо удобнее и дешевле, поскольку управляющей компании, выгоднее обслуживать сразу несколько домов, снижая коммунальные платежи, чем один дом. Именно поэтому, при продаже квартир в новостройках, в центральных точечных комплексах, «коммуналка» дороже, чем в жилых окраинных новостройках.

Читайте также  Инвестиции в строительство Германии – что важно знать

     Чем отличаются новостройки бизнес-класса от других новостроек?

     Сегодня возводятся новостройки различных категорий: и среднего класса, и «бизнес», и элитные. Если говорить конкретно о новостройках бизнес-класса, то такое жилье отличается повышенным уровнем комфорта: большой площадью квартир, количеством машино-мест в гаражах, уровнем отделки общественных помещений, другими дополнительными удобствами. Но и цена квадратного метра, в новостройках бизнес-класса выше, чем в обычных новостройках. Жители новостроек бизнес класса платят более высокую квартплату, чем соседи, живущие в обычных домах. Сейчас новостройки бизнес-класса возводятся преимущественно в центральных районах, пополняя жилой фонд качественными и надежными домами, ведь возводят на таких объектах, преимущественно не панельно-блочные дома, а более долговечные монолитно-кирпичные. Такие дома простоят не 70 лет, а все 150 и даже больше.

      Что такое «индивидуальная планировка» и «индивидуальный проект» новостройки?

     Впоследнее время многие новостройки возводятся по индивидуальным проектам. Как правило, это кирпичные или монолитно-кирпичные дома, при строительстве которых используются новейшие технологии, благодаря чему количество несущих стен меньше, чем в панельных домах типовых серий. Именно это обстоятельство позволяет планировать внутреннее пространство квартиры по своему усмотрению. В таких новостройках современные планировки, несколько санузлов. Здесь предусмотрены квартиры-студии, имеется возможность объединения соседних квартир в блоки и т. д. Да и сами квартиры, как правило, большей площади (например однокомнатные квартиры от 42 до 70 кв. м., тогда как в панельном доме максимально возможный вариант — 40 кв. м.). Часто в таких домах есть подземный гараж, в подъезде предусмотрено место для консьержки и охраны.

     В чем инвестиционная привлекательность новостроек?

     Квартиры в новостройках, вот уже несколько лет, раскупаются еще на этапе котлована. До начала строительства квадратный метр стоит дешево, и цены на будущие квартиры растут вместе с количеством этажей в доме. В результате, вложив деньги «в воздух» и дождавшись сдачи новостройки в эксплуатацию (для типового панельного дома это порядка 8 месяцев, для монолитного строительства — до 2 лет), инвестор может рассчитывать на доходы в пределах от 10 до 30% годовых. Причем увеличение цены основано на действительном росте стоимости объекта и не зависит от колебаний на рынке недвижимости, инфляции и курса валют.

Читайте также  Где покупать недвижимость в 2019 году: рейтинг лучших стран от Prian.ru

     Далее инвестор выбирает стратегию получения дохода: либо продать квартиру в новостройке и сразу получить прибыль, либо сделать ремонт и сдать жилье в аренду. В условиях нехватки достойных предложений на этом рынке и высоких арендных ставок стоимость квартиры может окупиться в ближайшие несколько лет. Кроме того, первичный рынок более прозрачен и чист на руку. Покупая квартиру в новостройке, инвестор может быть заранее уверен в «юридической чистоте» недвижимости и застрахован от неожиданного появления предыдущих собственников жилья.